Les arbres ajoutent de la beauté et de la valeur à une propriété, mais lorsqu’ils sont plantés trop près d’une maison, ils peuvent causer des dommages structurels, des problèmes de drainage et des litiges. Selon Les arpenteurs locaux directsles arbres sont responsables de 65% des cas de dommages causés par un affaissement aux propriétés domestiques au Royaume-Uni.
Ce guide explore les risques, les considérations juridiques et les meilleures pratiques pour gérer les arbres à proximité des bâtiments
Risques et dangers potentiels des arbres près des maisons
Bien que les arbres fournissent de l’ombre, améliorent la qualité de l’air et peuvent améliorer la valeur de la propriété, ils peuvent également présenter des risques importants lorsqu’ils sont situés trop près d’une maison. Voici quelques-uns des risques les plus courants et leurs conséquences potentielles.
1. Dommages structurels aux bâtiments
Les racines des arbres peuvent causer des dommages importants aux bâtiments, en particulier lorsqu’ils sont plantés trop près des fondations de la maison. L’étendue du risque dépend du type de sol, des espèces d’arbres et de la propagation des racines.
- Dommages causés par un affaissement: Les arbres extraient l’eau du sol, conduisant au rétrécissement du sol, en particulier dans les sols d’argile et les sols argileux rétrécissables. Cela peut provoquer un mouvement de fondation, conduisant à des fissures dans les murs, les sols et les plafonds.
- Dommages causés par soulèvement: Si un arbre est soudainement retiré, le sol peut réabsorber l’humidité et se développer, poussant contre le fond de teint et conduisant à l’instabilité structurelle.
- Dégâts racinaires directs: Certains grands arbres, comme le chêne et le saule, ont des racines agressives qui peuvent pénétrer physiquement les murs de la maison, les allées et les structures de jardin, provoquant des fissures et soulevant les surfaces pavées.
Cette vidéo YouTube de 30 secondes Par les inspections de la maison de sortie montre les dangers d’un arbre trop près d’un puits de maison:
2. Dommages aux systèmes de drainage et aux services publics
Les racines des arbres recherchent naturellement l’humidité, ce qui rend les systèmes de drainage souterrains et les conduites d’eau vulnérables à l’infiltration. Au fil du temps, cela peut entraîner des blocages, des fuites et des réparations coûteuses.
- Drains et conduites d’égout bloquées: Les racines se transformant en systèmes de drainage peuvent bloquer les tuyaux, réduire le débit d’eau et conduisant à des sauvegardes des eaux usées.
- Dommages aux services publics souterrains: Les systèmes racinaires en expansion peuvent casser ou déplacer les gaz, l’eau et les lignes électriques, augmentant le risque de fuites de gaz, de contamination de l’eau ou de pannes d’énergie.
3. Falonner des arbres, des branches et des feuilles
Les arbres situés trop près d’une maison présentent des risques de sécurité, en particulier pendant les tempêtes, les vents violents ou les chutes de neige lourdes.
- Risque de chute des membres: Les succursales faibles ou envahies peuvent se casser par temps extrême, les toits endommageants, les véhicules et les bâtiments à proximité.
- Effondrement de l’arbre complet: Si un arbre est malade, structurellement faible ou mal enraciné, il peut tomber entièrement, posant un grave risque de sécurité.
- En surplomb: Les branches qui se brossent contre le toit ou le revêtement peuvent provoquer des rayures, des fenêtres cassées ou des dégâts de bardeaux, entraînant des fuites d’eau et des infestations de ravageurs.
- Feuilles qui tombent et débris: Les gouttières bloquées de la chute excessive des feuilles peuvent endommager l’eau aux toits et aux murs, augmentant les coûts d’entretien.
4. Problèmes de ravageurs et de faune
Les arbres près des maisons peuvent attirer les ravageurs et la faune, ce qui peut causer des dommages matériels, des risques et des infestations pour la santé.
- Les rongeurs et les insectes ont accès aux maisons: Les branches en surplomb créent un pont pour les rats, les écureuils et les insectes, leur permettant de pénétrer dans les greniers, les toits et les cavités murales.
- Croissance fongique et moisissure: Un excès d’ombre et d’humidité des arbres envahis par la végétation peut entraîner des conditions humides, augmentant le risque de moisissure et d’infestations fongiques sur les murs et les toits extérieurs.
- Soulevés d’oiseaux et problèmes de nidification: Les oiseaux se perforent dans les arbres en surplomb peuvent endommager la toiture, les extérieurs des taches avec des excréments et les gouttières de sabot avec des matériaux de nidification.
5. Dommages aux racines de l’arbre à l’environnement
Au-delà des dommages structurels aux maisons, les racines des arbres peuvent perturber et endommager le radoublard à proximité, les clôtures et les jardins.
- Levage et la fissuration des voies et des allées: Les racines en expansion peuvent pousser le trottoir, casser les allées et créer des risques de déclenchement.
- Dommages aux clôtures, aux patios et aux murs du jardin: Les racines des arbres peuvent déplacer ou casser les clôtures et affaiblir les structures extérieures, nécessitant des réparations fréquentes.
- Compétition avec les plantes voisines: Les arbres à la demande d’eau haute absorbent de grandes quantités d’humidité du sol, qui peuvent mourir de faim d’arbustes, de pelouses et de fleurs de nutriments, conduisant à une croissance inégale ou à la mort végétale.
6. Risques juridiques et financiers
Les arbres près des maisons peuvent créer des litiges et des charges financières, en particulier lorsqu’ils causent des dommages aux propriétés voisines.
- Discuits des voisins sur les branches et racines en surplomb: Si les branches s’étendent sur une frontière ou que les racines envahissent un jardin voisin, des différends peuvent survenir, le propriétaire de l’arbre potentiellement tenu responsable.
- Complications d’assurance: Certains assureurs peuvent augmenter les primes ou refuser les réclamations si les arbres présentent un risque évident pour la propriété.
- Élimination et entretien des arbres: Les grands arbres près des maisons peuvent nécessiter une aide professionnelle pour l’élagage ou l’élimination, surtout s’ils sont protégés par les ordres de préservation des arbres (TPO).
Considérations juridiques pour les arbres près des maisons
Des litiges liés aux arbres peuvent survenir sur les dommages matériels, les branches en surplomb et les racines invasives, et le non-résolution de ces problèmes peut entraîner des réclamations ou une action en justice en responsabilité.
Cette section décrit les aspects, responsabilités et réglementations juridiques clés liés aux arbres près des maisons.
Quelles sont les lois sur les arbres près des maisons?
Au Royaume-Uni, les arbres sur la propriété privée sont généralement la responsabilité du propriétaire foncier. Cependant, plusieurs lois et réglementations régissent la propriété des arbres, la protection et la suppression.
- Ordres de préservation des arbres (TPOS): Certains arbres sont légalement protégés, ce qui signifie qu’ils ne peuvent pas être taillés, abattus ou supprimés sans l’autorisation de l’autorité de planification locale. Le retrait ou le dommage à un arbre protégé sans approbation peut entraîner des amendes substantielles. Voir Les derniers conseils du gouvernement sur les ordres de préservation des arbres ici.
- Le devoir de diligence pour les propriétaires d’arbres: En vertu de la common law, les propriétaires d’arbres doivent s’assurer que leurs arbres ne posent pas de risque pour les personnes ou les biens. Si un arbre cause des dommages dus à la négligence, le propriétaire pourrait être tenu responsable. Local Conveyancing Direct a écrit un bon article à ce sujet ici.
- Loi sur les autoroutes 1980: Les arbres à proximité des routes publiques et des sentiers doivent être correctement entretenus pour éviter d’obstruction à la visibilité ou aux dangers de pose. Les conseils locaux peuvent exiger coupe des arbres ou le retrait s’il est jugé dangereux.
- Droits et responsabilités des voisins: Les propriétaires peuvent réduire les branches en surplomb ou éliminer les racines qui empiètent d’un arbre voisin, mais ne peuvent pas pénétrer sur la terre du voisin ou nuire à l’arbre au-delà de ce qui est nécessaire.
Qui est responsable des dommages causés par les arbres?
Déterminer qui est responsable des dommages liés aux arbres dépend de la propriété et de la négligence.
- Si un arbre endommage une propriété voisine: Le propriétaire de l’arbre n’est pas automatiquement responsable à moins qu’il ne soit au courant du risque et n’a pas pris d’action.
- Si un arbre tombe pendant une tempête: Généralement considéré comme un «acte de Dieu», le sens de la responsabilité dépend de savoir si l’arbre a été correctement maintenu à l’avance.
- Responsabilité des dommages des racines: Si les racines d’un arbre causent des dommages structurels à une maison voisine, le propriétaire peut être responsable s’il était au courant du risque.
- LIBÉRATION DES BRANCES SURSIRES: Les voisins peuvent légalement réduire les branches qui s’étendent sur leur propriété, mais ils doivent retourner les branches coupées au propriétaire de l’arbre.
Pour éviter la responsabilité, les propriétaires devraient Cherchez des conseils professionnels à un arboricien ou ingénieur en structure si un arbre présente un risque potentiel pour les biens ou les personnes.
Pouvez-vous retirer les arbres près de votre maison?
Élimination des arbres est souvent considéré comme un dernier recours, mais dans certains cas, il est nécessaire de prévenir les dommages causés par la fondation, les problèmes de drainage ou les risques de sécurité.
Quand le retrait des arbres est-il légalement autorisé?
- Si l’arbre cause des dommages structurels aux fondations de la maison ou aux systèmes de drainage.
- Si le L’arbre est mort, malade ou présente un risque de sécurité.
- Si l’arbre n’est pas protégé par une réglementation TPO ou zone de conservation.
Quand avez-vous besoin d’une autorisation pour le retrait des arbres?
- Si l’arbre est couvert par un ordre de préservation des arbres (TPO).
- Si l’arbre se trouve dans une zone de conservation désignée.
- Si les règles du conseil local nécessitent l’approbation préalable de la suppression des grands arbres.
Solutions alternatives avant de retirer un arbre:
- Taille et la réduction de la couronne pour gérer les branches en surplomb.
- Installation des barrières racinaires pour prévenir les dommages causés par les fondations et le drainage.
- Recherche d’aide professionnelle d’un arboriculteur pour évaluer si le retrait est nécessaire.
Si vous n’êtes pas sûr, consultez toujours votre autorité de planification locale avant de retirer un arbre pour éviter les problèmes juridiques ou les pénalités.
Lisez notre guide sur comment tomber un arbre en toute sécurité. Veuillez noter que la suppression d’un arbre vous-même peut être incroyablement dangereuse. Nous ne vous recommandons que si vous possédez l’expertise pertinente. Vous pouvez également envisager de lire Les règles autour de la coupe légale des arbres au Royaume-Uni.
Comment planter des arbres en toute sécurité par rapport à votre maison
Pour les propriétaires qui plantent de nouveaux arbres, le choix des emplacements et des espèces appropriés peut empêcher les risques futurs.
Voici quelques directives à suivre:
Jusqu’où les arbres doivent-ils être d’une maison?
- Petits arbres (moins de 8 m de hauteur mature): au moins 5 m des bâtiments.
- Arbres moyens (8 m -15 m de hauteur mature): au moins 10 mètres de distance.
- Grands arbres (plus de 15 m de hauteur mature, par exemple, chêne, saule): au moins 20 mètres de distance.
- Les arbres à forte demande en eau (par exemple, peuplier, saule) doivent être plantés encore plus loin des sols argileux pour éviter les dommages causés par un affaissement.
Lisez notre Guide sur la façon de planter un arbre ici.
Meilleures espèces d’arbres à planter près des maisons
- Optez pour des systèmes racinaires non invasifs (par exemple, Rowan, Hawthorn, Cherry).
- Évitez les espèces sujettes à la propagation des racines agressives, comme le chêne, le saule et le peuplier.
- Compte du type de sol:
- Les sols d’argile se rétrécissent et se développent avec des changements d’humidité, augmentant les risques de dommage au fond de teint.
- Considérez le rétrécissement du sol avant de planter près des bâtiments.
Gestion des racines et protection des sols
Une bonne gestion des racines peut empêcher les dommages causés par le fond de teint et les problèmes de drainage. Voici quoi considérer:
Installez les barrières racinaires
- Créez une barrière physique pour empêcher les racines de se propager vers les fondations de la maison, les allées et les services publics souterrains.
- Peut être installé lors de la plantation ou modernisé autour des arbres existants.
Surveiller les systèmes de drainage
- Vérifiez les drains, les blocages ou les fuites lents, ce qui peut indiquer l’invasion des racines.
- Utilisez des enquêtes de drainage professionnelles si les racines des arbres sont soupçonnées d’endommager les tuyaux.
Contrôle de l’humidité du sol
Empêcher le sol de devenir trop sec ou trop saturé, qui peuvent tous deux contribuer à l’affaissement ou à soulever des dommages.
Aide professionnelle et consultation juridique
Si un arbre près de votre maison présente un risque, la recherche de conseils d’experts assure une gestion sûre et juridique.
Quand consulter un ingénieur en structure
- Si les fissures apparaissent dans les murs, les allées ou les planchers, indiquant un mouvement de fondation.
- Si le rétrécissement du sol affecte la stabilité de la maison.
Quand contacter un arboricien
- Si un arbre montre des signes de maladie, de désintégration ou d’instabilité.
- Si l’élagage est nécessaire pour réduire les risques sans élimination complète.
- S’il y a des inquiétudes quant à la chute des membres ou des parasites.
Quand vérifier auprès de l’autorité de planification locale
- Si l’élimination des arbres est requise dans une zone de conservation ou implique un ordre de préservation des arbres (TPO).
- Pour garantir la conformité aux lois sur les biens voisins.
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Que vous ayez besoin de conseils d’experts, d’élagage ou d’une évaluation complète des risques, Forbes Tree Care peut vous aider. Nos enquêtes sur les arbres professionnelles évaluent la santé des arbres, l’impact des racines et les risques potentiels. Si un arbre présente un risque de sécurité, notre services de chirurgie des arbres Fournir une élagage expert, une gestion des racines et, si nécessaire, une suppression sûre.
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